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信息来源: 广州日报 发布时间: 2014-08-09
.福建首贷认定松绑 楼市恢复预期或将会提前

佛山放开限购后两日成交大涨

  但各地去“限购”效果多是昙花一现

  佛山正式放开限购后两日,成交量出现爆发式上涨。然而,昨日地产股整体逆市表现不佳,万保招金中仅金地集团收红。同7月末的近期高点比,招商地产和保利地产股价均缩水约一成。

  有分析称,限购松绑确实能给地产股带来政策底预期,但目前市场已经产生审美疲劳,而且“取消限购”对成交量的刺激往往昙花一现,因此资本市场不买账也在情理之中。

  可见,仅仅松绑限购能否扭转楼市下降趋势还值得观察,市场最看重的则是“限贷”松绑。 而就在昨日,福建救市“闽八条”正式亮相,成为首个省级救市政策,并正式提出“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。”这一条直接让“认房又认贷”的政策成为了一纸空文。

  分析称,从历史上看,按揭贷款变动情况与商品房销售情况高度相关,如果信贷放开,预计楼市基本面恢复将会提前,从而给地产股上涨形成新的动力。

  “到处都在给限购令松绑了,但地产股怎么还是不涨呢?”面对地产股昨日逆市下跌,有股民不淡定了。8月7日,佛山正式放开限购,此后两日,成交量出现爆发式上涨。但在二级市场上,地产股却很淡定,并没有出现大面积上涨,万科A、招商地产和保利地产等龙头个股纷纷下跌。有内人士表示,“松绑令”确实传递出楼市“政策底”的信号,但对地产股或已产生审美疲劳。

  放松限购短期成交暴增

  8月7日,佛山正式放开限购,即使不满18岁的佛山市民,只要有身份证就可以买房。比如一个家庭里有两个小孩,加上父母,最多可以买8套房。当日,佛山市成交量出现立竿见影的上涨。根据禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区5区住建局相关网站数据显示,禅城、南海、顺德、三水、高明5区共成交508套,是前一日成交量的3倍有余。

  这样的上涨并非个案。记者从多个城市成交数据中发现,自从限购放松后,几乎所有城市都出现了签约量急升的“小高潮”。试行放开限购政策的“急行兵”天津早在4月28日便宣布,只要滨海范围内无房即可在新区购房。根据某机构的统计数据,其后两日,天津市成交量迅速起飞,突破日均成交量500套大关,暴涨超过30%。

  7月29日零时起,杭州限购部分解禁后的三天,杭州市主城区成交量呈现稳步上升态势。杭州取消限购之后首个新开盘项目万科未来城一晚上售罄,244套房一小时卖光。

  审美疲劳致房股显疲态

  然而,在资本市场上,房地产股经历了6月底以来上涨后,明显对部分限购松绑的消息置之不理。招商地产昨日收盘报12.11元,下跌了2.81%。同7月28日创下的13.32元的阶段性高位相比,累计下跌了近10%。保利地产的走势同招商如出一辙。

  “最近大盘回调,此前大涨的地产股作为权重板块,出现下跌也在情理之中。不过,对全国一波又一波的取消限购令,资本市场可能有些审美疲劳。再加上,市场对限购令松绑后的楼市走向依然心存顾虑。”一位券商房地产行业分析师昨日晚间告诉记者。

  松

  “限购”

  能否扭转楼市悲观预期?

  国家统计局最新数据显示,2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大,住宅销售上半年呈量价增速双降态势。

  下半年情况也似乎不太乐观,保利地产7月销售面积54.91万平方米,同比下降12.35%,环比下降53.85%。万科前7个月销售金额增速也出现放缓的势头。

  记者查阅数据发现,若仅仅限购松绑而无其他政策配合,对于成交量的刺激仅仅是“昙花一现”,甚至一周后便归于淡静。以杭州为例,虽然限购放松后两日,成交量少见地超过了300套,但是到了第三日,便降至171套。而从8月1日至8月7日,杭州市全市平均成交数据不到200套,和今年此前的数据类似。

  一手房方面,据统计数据显示,2014年7月温州楼市成交住宅环比6月甚至有一成的降幅。

  由于目前已有超过30个城市陆续放松限购政策,7月份的住宅成交情况整体上相较6月出现了一定的改观。上海某房地产研究院监控的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1301万平方米,环比增长10.5%,同比减少14.0%。30个城市中,有18个城市的成交量出现了环比增长。其中,限购放松的“重地”二线城市成交面积环比增长近两成,“跑赢”大市。但若同比来看今年7月成交不仅弱于去年同期,还弱于2012年,总体看不乐观。

  松

  “限贷”

  能真正撑起地产股?

  央行在今年二季度货币执行报告中,个人房贷利率不降反升,从一季度的6.70%升至6.93%。可喜的是,目前对限贷已经有城市开了口子。

  昨日下午,福建省出台楼市新政“闽八条”宣布全面救市,这也是第一个省级全面救市政策。“闽八条”不但对全省范围内的限购进行全面放开,且对于家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收。而最具有“爆炸性”的,则是“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定”。这一条直接让“认房又认贷”的政策成为了一纸空文。

  “放松限购的同时,以限贷政策放松作为配合。此类双管齐下的救市模式,自然利好成交量的反弹。”某房地产研究院研究员严跃进表示。

  “限购政策已不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟也表示。其预计,“在福建救市政策后,其他省份学习的可能性越来越大。一旦银行实施执行,预期购房者将被刺激入市。”

  广发证券分析师乐加栋也表示,信贷因素已是影响成交的核心重要因素。如果信贷放开,预计楼市基本面恢复预期将会提前,从而给地产股上涨形成新的动力。

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