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信息来源: 逸居房产业务部 发布时间: 2007-04-18
二手房购房攻略之第三步实地看房

购房攻略之第三步实地看房

一旦寻找到合适的房源,消费者应在专业房地产人士的陪同下去实地查看房子的基本情况。
主要是查看以下内容:

        一、查看是否有私搭私建部分  

        1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;  

        2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;  

       3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 

       二、确认房屋的准确面积   

       1.包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;   

       2.产权证上一般标明的是建筑面积;   

       3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓可使用面积 

       三、观察房屋的内部结构及装修的状况   

       1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;   

       2.管线是否太多或者走线不合理;   

       3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题; 

       4.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 

       四、考核房屋的市政配套

  1.打开水龙头观察水的质量、水压;   

       2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;   

       3,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;   

       4.观察户内外电线是否有老化的现象;   

       5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;   

       6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;   

      7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;   

      8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够 

      五、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 

      六、查验物业管理的水平   

      1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;   

      2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;   

      3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;   

      4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 

      七、了解往后居住的费用   

      1.水、电、煤、暖的价格;   

      2.物业管理费的收取标准;   

3.车位的费用。

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