用户名:
密 码:
 
新用户注册 找回密码
more...
长乐逸居房产与航城农村信
逸居房产全体到长乐南澳野
迎新春,逸居房产最新一期
热烈庆祝逸居房产金峰店盛
中秋节聚餐
逸居房产核心成员到福州参
热烈庆祝逸居房产西洋店盛
热烈庆祝逸居房产西洋店选
长乐二手房网开通了房源搜
闽房企拿地不敢再飙价 开...
长乐前塘至福清庄前高速力...
国际明珠将于8月1日交房...
长乐:博物馆之城
长乐城区经济适用房开标节...
长乐:“海峡西岸”前庭院...
长乐市2007拍-3号土...
长乐蔚蓝国际迎新产品推荐...
长乐市团结小区首期余房拍...
名城地产一次性向市场投放...
福州将建福建第一高楼 高...
走进锦江三期
 
 
      购房顾问  
 
当前位置:长乐二手房网-> 逸居新闻
信息来源: 福州新闻网 发布时间: 2007-05-18
律师解疑:二手房交易中常见法律问题
二手房交易与商品房买卖相比较,其在交易风险和复杂程度上有过之而无不及,其中产权登记、房款交割、房屋质量、交付时间等方面比较容易发生纠纷。

  纠纷一:产权登记

    对于买方来说,要仔细审查卖方提供的系列证件,确保这些证件从形式到内容都没有瑕疵。

    审查证件包括:卖方身份证、房屋三证(房屋所有权证、土地使用权证、契证);

    需要审查内容包括:上述证件的真实性、三证上的权利人姓名是否一致、身份证姓名与三证权利人姓名是否一致、是否存在共有权人、是否存在抵押情况等;同时,买方如果比较谨慎,除了审查上述证件外,还可以到房屋管理部门查询房屋的产权登记材料,到房屋实地查看,全面了解房屋的产权及其他状况。

    对于卖方来说,需要注意交证时间,特别是交房屋三证的时间。房屋三证是卖方证明、行使所有权的重要凭证,在交易过户时,卖方需要交出这些证件以办理相关手续。如果交易是通过中介进行的,那么比较简单,卖方只要根据委托协议的约定时间交证即可。如果产权过户是买方办理的,那么卖方在把证件交给买方之前最好要求买方支付房款或是提供有效担保。

  纠纷二:房款交割

    对买方来说,需要注意的是付款时间和付款方式。这两个内容一般由买卖双方在合同中予以约定,付款是买方最重要的合同义务,所以作为买方,应对这些条款特别注意,要作到约定明确,没有歧义。现在中介公司一般都和银行联手提供银行监督支付服务,这种方式对于买方相对来说是较安全的。

    如果房款直接支付给卖方,需要提醒注意两点:一、分期付款更安全。房屋转让从签订合同开始到最后过户、交房最短也需要一至二个月时间,在这过程是可能存在一定变数。因此,双方可以约定根据交易情况的进展,分期支付房款。比如,合同签订时支付定金,房屋交付时支付部分房款,产权过户后支付剩余房款。二、如办理按揭贷款的,可约定无法办理按揭贷款时买方不承担逾期付款的违约责任。

    对于卖方来说,一般把握两个原则:一、不管是通过中介还是直接支付,要确保支付的安全性和及时性。二、合同中买方逾期付款违约责任要足以制约买方。

  纠纷三:房屋质量、交房时间

    对买方来说,在签订合同前及签订合同时,需要注意两个方面:一是房屋质量,二是交房时间。在订立合同前、在房屋交接时,买方都应仔细观察房屋的外观质量,尤其对卫生间、厨房、房屋顶部等问题多发部位给予重点关注,认真查看没有发现问题再在合同或房屋交接单上签字。

    而交房时间也是买方比较关心的一个问题。买方可在合同约定中把交房时间和逾期交房违约责任约定的明确、严格,以保护自己的利益。

    对于卖方,最关键就是交房时间。卖方需要注意的有三点:一是在签订合同时要对自己腾空房屋的时间有一个充分的估计,不要因为估计不足无法腾空而造成逾期交房。二、交房除了腾空房屋、交钥匙之外,还包括房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据、各种设备发票、保修卡等书面资料的移交;三、对于水、电、煤、有线电视、宽带等附属设施要及时过户给买方,避免以后出现缴费纠纷
 

编辑:周智武
更多>>                     更多>>
买不买房进退两难 201...
买房需谨慎:安全购买二手...
二手房买卖有效合同的注意...
《物权法》与公共维修金
未成年人参与购房需提供所...
房产经纪人教你如何看户型...
二手房交易牢记三招 避免...
银行贷款怎么样合适?
福州加息后采用等额本金还款比较合算
当心七种无效的购房合同
律师解疑:二手房交易中常见法律问题
签好购房合同3个月涨了10万 卖房者毁约
央行年内第四次上调准备金率至11%
二手房购房攻略之第七步领证收房
二手房购房攻略之第六步办理过户
二手房购房攻略之第五步房屋贷款
二手房购房攻略之第四步谈判签约
二手房购房攻略之第三步实地看房
·吴航乡情 ·长乐政府网 ·长乐百度贴吧 ·长乐纺织网 ·长乐网 ·长乐人才网
·长乐新闻网 ·长乐论坛 ·长乐市易美居装饰设计有限公司
首 页| 资讯中心 | 房源搜索 | 二手房 | 期 房 | 楼盘展示| 房源登记 | 会员中心 | 企业文化 | 网上招聘 | 在线咨询
版权所有@长乐逸居房产代理有限公司 地址:西洋中路145号(西洋店),郑和西路112号(锦江店) 网络实名:长乐二手房   闽ICP备06044801号
电话:0591-28880005 27890444   网址:www.clesf.com   QQ:2622076315  E-mail:2622076315@qq.com   易居房产提供技术支持