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信息来源: 长乐逸居房产 发布时间: 2007-05-27
银行贷款怎么样合适?
银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算,公式:利息=本金*利率*时间。只要选定贷款期限,就确定了贷款利率;只要贷款利率固定下,决定利息多少就是本金和使用的时间,这样就没有划不划算的问题(贷款划不划算是看利率的!)。
至于从公式来推论可得出:本金越少、就越少利息;使用时间越短,利息也就越少;这只是数学的推论,不是经济学,它的利息减少是我们付出代价的(贷款要少,时间要短),这就要加大还款压力,这不是称划算。另从经济学角度来看,贷款还要考虑通货膨胀的因素(目前和今后很重要!!),就是我们手上的钱会不会贬值(目前是3%速度贬值)。

住房贷款有三类:公积金贷款、个人住房贷款和组合贷款
A、公积金贷款是国家政策性贷款,利率较优惠,5年以上年利率4.77%(最划算的贷款),期限是20年以内(个别城市可30年),贷款最高额度由各城市公积金中心确定,而且最高不超过房价的七成(个别城市八成);要经过公积金中心、银行审批。个人连续交纳公积金半年以上,就可申请了。
B、个人住房贷款,就是银行商业性贷款,5年以上年利率6.0435%(是在央行基准利率下调15%,最下限利率,各大商业银行基本是用这利率),期限是20年以内(个别城市可30年),贷款额度最高一般不超过房价的七成(个别城市八成);要银行审批。
C、组合贷款,就是同时申请上述两种贷款,但这组合贷款本金总额最高也不可超过房价的七成(个别城市八成)。这样做主要是受公积金贷款额度的限制,如当地公积金贷款最高额为15万元,若想贷款20万元,就可申请组合贷款了(公积金15万元、商业贷款5万元),可节省一部分贷款利息。

你月收入3000元、房子要28.5万,如果我是你的话(年龄不超过30岁的话),我会选择贷款19万元、30年(月供1,144.47 )或15万元、20年(月供1,078.41 );剩余的钱作另外投资增值吧!!装修也要钱的!!!

住房贷款选择等额本息还款法,月供款数可通过银行万元供款表查找、计算,可浏览我的博客:http://liao3.blog.163.com/
有住房贷款万元供款表,分为个人住房贷款万元供款表、个人住房公积金贷款万元供款表、个人商业用房贷款万元供款表(商铺按揭)
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